所有房产都可以进行抵押吗?办理房屋抵押贷款的五个注意事项

分类:新闻资讯 作者: 来源:A5资讯 发布:2018-09-22

  所有房产都可以进行抵押(mortgage)吗?当然不是所有房产都可以进行抵押,银行对作为抵押物的房产和申请房屋抵押贷款的借款人都有明确的资质限制(limit),在实际办理的过程(guò chéng)中,银行和我们非常多想当然的想法其实都存在很大的差别,以下是小编为您整理的在实际办理房屋抵押贷款中的五个注意(attention)事项,希望能帮助到大家 

  一、可贷金额不等同于房产评估值
  非常多人看见房产的评估值不错就以为自己能贷到那么多钱了,实际不然,银行的授贷额度一般不超过房产评估值的7成,房屋抵押(mortgage)贷款的额度一般为房屋评估价值乘以贷款银行的抵押率减去按揭贷款得未还本金的差额。宁波房产抵押贷款一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房地差抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。根据国内首家外商独资的房地产担保企业北京厚泽投资担保有限公司提供的数据,房产抵押贷款中,近3成用于再次购房,其他用途占比较高的依次为:企业经营用途、购车、留学与移民、装修以及购置大宗消费品。
  比如说银行对你的房子评估价值为200万,抵押(mortgage)率是0.7,目前你还欠银行按揭50万本金,那么你可贷款的额度是 200万*70%-50万=90万

  二、贷款人除办理抵押(mortgage)贷款的房产之外,必须有可以居住的第二处住所
  为了避免贷款人因到期不能还款而导致(cause)房屋被收回以至于无处可栖,银行出于人性化的考虑(consider),一般不会对除抵押(mortgage)房屋就没有居住地的人办理房屋抵押贷款 

  三、房屋一般不可进行多次抵押(mortgage)
  如今的大环境下,银行因为风控的必要,大部分已经不再做房屋的二次抵押(mortgage)贷款,至于多次抵押就更不可能(maybe)了。

  四、办理房屋抵押(mortgage)贷款一般需要夫妻双方共同同意
  非常多人认为只要房产证人只有自己一个人的名字,那么办理贷跨时只要自己一个人同意就可以了,实际不然,银行一般因为风控的一般需要夫妻双方的共同同意签字。宁波房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。
  根据国家相关(related)法律(Law)法规的规定,如果借款人已婚或或房屋非婚前所有或婚前自有财产但未做婚前财产公证、或婚后独有财产但未做婚后财产公证、离婚后财产未做分割的(离婚协议(protocol)中明确指出财产分割细则、已经终审判决生效但未执行的除外),必须夫妻双方共同同意

  五、不是所有类型房屋都可做抵押(mortgage)
  目前根据国家法律(Law)法规规定,经济适用房、政府廉租房等政策性(policy)、公益性住房,以及无产权房产,有债权纠纷的房产,抵押(mortgage)登记机关不受理抵押登记,当然也就不能办理房屋抵押贷款了。
  小编建议,选择(xuanze)一家担保公司(Company)进行咨询办理来选择一套最匹配的贷款方案(fāng àn)能帮助您少去非常多不必要的麻烦,就很不错哦。宁波房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

作者: 宁波房产抵押贷款,宁波房产抵押贷款网
版权所有。转载时必须以链接形式注明作者和原始出处及本声明。
-

关于我们

宁波第一家做房产抵押贷款的网站 – 专业做房产抵押贷款。因为专注,所以专业。

我们始终坚持用户至上,用心服务于客户,坚持用自己的服务去打动客户,公司秉承“保证一流质量,保持一级信誉”的经营理念,坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。欢迎来电洽谈业务!

宁波房产抵押贷款网致力于让借贷信息透明、高效的流动,从而提高投融资对接效率,进而让获取资金和获取客户的成本都大幅下降。

我们专业于房产抵押贷款,一直为大家提供日臻完善的服务,新老客户都知道。
-
联系电话:严经理 18768512938
浙ICP备15036333号-4
Copyright © 2013-2015 宁波房产抵押贷款
免责声明:本网站仅提供贷款信息咨询服务,不提供贷款服务