目前,有三种个人住房贷款担保的贷款担保方式,抵押贷款,承诺和第三方担保,银行可以根据自身情况进行选择。但是第一次申请个人住房贷款借款人保证意味着总有这样那样的疑问,为了让更多的借款人的担保方式有一个清晰的理解,今天小编进一步介绍:

一、住房贷款抵押贷款担保

如果贷款购买住房作为抵押,你不需要评估抵押物,借款人,可以节省估计成本;如果银行已经和拥有自己的产权住房作为抵押,抵押物是后评价机构指定的银行,抵押人需要支付一个评估。

住房贷款担保、贷款双方根据有关法律、法规的规定房地产管理局办理抵押物登记手续,抵押登记费用由借款人承担,贷款人放贷银行仍然需要按照规定抵押物财产保险公司通过保险和贷款保证保险,和贷款银行通过为本保险第一受益人,保险是生活不短,保险金额不低于全部贷款本金和利息,贷款银行的抵押贷款保险期间存储和保险费用由借款人承担。

采用抵押担保方式的,借款人支付抵押登记费用,保险费用和抵押品评估费用,如果借款人经济相对宽裕,这种方法不失为一种理想的选择。

第二,住房贷款为贷款担保权利的承诺

银行接受的承诺是一个特定的证券存单,有价证券,包括债券、金融债券和公司债券的银行批准,存单是指人民币的定期存款。借款人承诺担保贷款,承诺对证书的数量必须超过贷款额度,保证正确的证书的数量,至少10%以上的贷款金额。

各种债券的银行确定,真正的和有效的,并且可以用于质押。人民币定期存款的银行鉴定证书和报告失去自由。借款人与银行贷款和质押合同签署与此同时,证券,存单,如承诺托管下的贷款银行,并由银行承担保管责任。

一般来说,选择家庭的质押贷款担保方式足额的金融资产,依靠这些能满足住房消费金融资产的需求,但如果当时很难清算或现金会带来一定的损失。

三、住房贷款贷款担保的第三方担保

这种方法要求借款人提供贷款银行认可的担保,根据贷款银行的规定,担保人必须为企业法人,为借款人提供贷款担保,为不可撤销的连带责任保证。

借款人应提供第三方的法人营业执照副本第三方法人必须独立核算,自负盈亏,有健全的管理机制和财务管理体制,有超过相当于AA级企业信用评级、贷款银行开户,没有重大债权债务纠纷,等等,或者任何一个可以作为第三方。

所以,选择这个选项通常贷款有困难。首先,第三方法人可能不愿意做这种承担连带责任的保证人,第二,第三方法人承担连带责任的保证人资格可能不认可的银行。