交房需要注意些什么?

分类:新闻资讯 作者: 来源:A5资讯 发布:2016-12-06

很长一段时间,商品房交易的界定比较模糊标准房,主要是由买方和卖方签署购买合同条款为准。一些开发商为了赶工期,无论建筑的质量和完整的配套设施是否着急交货,使购房者的权益得不到有效的保障。这里有一些注意,告诉我们什么是标准做一个房间时,注意,我希望你能知道更多关于房间的相关知识。

首先,使标准的房间

1、法律条件、建设经验,合格,购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书;

2、其他规定条件\u2014\u2014预售合同交付条件。

根据第十六条建设工程质量管理规定,建设项目竣工验收,应当符合下列条件:

1、建设工程设计和合同约定的内容;

2,有完整的技术文件和施工管理资料;

3、工程使用的主要建筑材料、建筑组件和设备在测试报告;

4、勘察、设计、施工、工程监理单位签署的质量合格文件,如;

5、施工单位签署的工程建设者。

第二,应该参考标准来检查你的家

1,看看窗户和门打开和关闭顺利和方便锁定,支持关键是否可以迅速打开门,门是否有变形、处理等是否有破损,纱窗质量是合格的。老板应该带上自己的电池,电池安装在安全大门的门铃,门铃是否正常的噪音。

2、屋顶、墙面、是否有渗水,门窗泄漏现象,看看这些地方有黄色污渍,如果有,就意味着住房可能漏渗水问题。

3,老板用一把小锤子建筑的墙面和地板,是否会出现裂纹或空鼓现象,如果有的话,将被记录在表单上,然后要求开发商解决。

4,业主需要把一个小灯插座,当检查员将电路中插入插座,检查插座是否正常的电力,套接字小灯是否点亮,看看所有正常电力的灯座;当插入小灯,业主需要查看相应关闭开关箱并联开关,开关和主开关箱每个分支操作正常。

5,看看厨房和卫生间的烟道堵塞现象,可以携带一些废纸,可以看到浓烟从排气口排出。

6,检查是否下水道时,所有者可以使用塑料袋装满水,快速的房子每一个地漏,水,看看水可以快速流入下水道。

7防水的考试在卫生间用塑料袋在沙滩上,阻塞卫生间的下水道,不少于2厘米的水在浴室,24小时后楼下是否有泄漏现象,如果不是,防水的房子是很成功的。

前提,记录所有数字水表、电表、气表,所以以后支付业主可以知道。

第三,注意

1,所有面临外,包括阳台的外壳,雨罩表面应按照设计文档完成改造。详细检查房屋质量,包括门窗等部分,阳台有或没有开裂现象(危险的大阳台裂缝)。

2、公共场所、公共设施、各种管道(排,雨,温暖,热),机电设备、配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具、等)应按照设计文档等完整的装饰,依照本法和各种测试,完成项目。

3、各种管道还应测试和排水系统,压力测试,球加热热调试验收工作。

4、屋面工程蓄水、水喷雾试验。

5门在每个房间的使用预制楼板或站点铸造天花板,应该不石膏,腻子找平,实现板缝密实,没有裂缝,然后顺利无误之后,表面光滑,色泽基本均匀,角的直线。门在每个房间基层地面混凝土表面应光滑,压实,强大的约束力,没有裂缝。

6、防水,地面应严格按照房间的要求防水层与保护层施工要求,验收时应进行两个蓄水试验,无渗漏。

7,地漏的水坡度符合设计要求,达到不把水倒,正面光滑,无渗漏。检查墙壁粗糙度,是否渗水,是否有裂纹

8、各种房间水泥地面的基础上水平,储备的高度应考虑重新装修时尺寸要求。

9日,仔细检查是否有壳开裂情况在地上。免费的提示:如鼓,必须附有要求物业人员尽快修复,否则在装修地板很容易突破,阻碍社区。超过2 – 3项可用工具小锤和试探。

10、水电煤流条件,可以正常使用。打开水龙头漏堵,尽可能让水大一点,一点,然后看看水压,排水速度。(一般新房子会给业主一个简单的利用)。使用万用表测量每个弱电力是清楚的。提示:关闭分闸,检查是否所有的分闸完全控制每个分支电路。

11日接受水的情况下,与盆地水首先,再到下游水,盆水,浴缸里的水,厕所,厨房和卫生,和阳台地漏的水,基本是每个排水应大约两盆水,应当听到一个声音和饮料冷却表面没有水。提示:好了,确认没有问题后,尽快的水(如盆水,浴缸里的水,厕所水)塑料袋的水口,然后包,和需要填入水,如地漏(记得要保持完成位置)。

12日接受地下水。刚刚在厕所水,浅(约2厘米高)。然后楼下的业主在24小时看房子卫生间天花。提示:毕竟水资源耗尽的水表应该是开放的,看清楚水表数字,记录,同时记录数字仪表。

13日,检查是否指定的销售合同,设施、设备等符合是否有遗漏,品牌、数量,特易购(Tesco)提示:通常在这方面,应该没有大问题,但仔细检查。

14测量建筑物的高度5米卷尺,抽样数据源位置和特定的数据,最好的水表,电表数字,高地板,厕所洞距长度和宽度,浴缸,淋浴房尺寸,天花板的高度在一个自己的小笔记本,写一些验收房子的数据和问题在物业公司提供的纸张。好吧,看看这些工作,如果没问题,然后去赚钱,与物业管理人员来决定是否有问题,需要解决方案和解决日期,看结果影响的房子,如果效果,需要谈判。

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